近日，“全面二孩年内实行”的消息被热议，卫计委首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定，这也就意味着非单庭也将有望获得二孩许可。和单独二胎放开时一样，全面放开二孩一时间又被迅速和房地产联系在了一起热议。全面放开二孩将助涨房价、改变刚需概念、加大房需求等言论不绝于耳，那么，全面二孩政策对楼市影响真有那么大吗?
房价的大拐点主要决定于人口因素：人口总量、劳动力、人口年龄结构、城镇化进程。综合来看，就全国作为一个整体来说，人口因素表明，中国的房价基本上已经到顶。但是，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样。总体来说，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌。
展望中国地产行业，人口总量高点将至决定行业爆发式增长时节已过；人口结构变化未止表明地产行业结构性机会仍存。而在未来的行业变革中，招保万金等龙头房企，通过同业兼并和产业链扩张，仍将具备超越行业的成长能力。
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更具体的影响：
全面二孩政策放开短期影响主要由三因素推动：房+改善性+子女置业。1）二胎可增加房需求，但不同情况下影响点不同：若不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若房可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，需求更大。2）生育二胎的家庭可能将考虑置换成大房，改善性需求增加明显。3）为子女提前置业的意愿也会增加需求。
但是，全面二孩政策放开后是否真的会促进人口大量增加呢？
根据卫计委的统计，从去年单独二孩政策实施到今年5月底，符合生二胎的家庭中，终选择生二胎的只有10%。可见生育二孩的意愿明显低于预期。
而目前适宜生育二孩的人群与购房主力的确契合，都是70后与80后，如果这些人全都加入到生二胎的队伍中，那么，楼市势必会乘风破浪，再创新高。然而，“理想很丰满，现实很骨感”，这种契合并不代表“一拍即合”。毕竟，目前，我国能做到的还只是有望全面放开二孩政策，而没有在经济上有实质性的支持。相信每个人的身边都有很多符合条件的年轻夫妇纯粹是因为生活成本高，尤其是房价高的问题而放弃生二胎。所以，全面二孩政策实行后人口数量会有增长，但是增长的数量还有待观察。
由此可见，二胎引起房价新一轮增长的言论未免有些危言耸听。当然，因为我国人口基数大，所以，全面放开二胎政策后还是会出现一个人口的明显增长，从而带动改善型居住产品的销售，未来，改善产品的范畴会随之改变，三房和四房的市场将扩大。而如果资源不均衡的问题短期内得不到妥善的解决，房的争夺会加剧，房的价格也会有更大的上浮空间。但对于我国整体房价而言，有业内人士分析，房价由供需关系决定，的确存在二胎放开增加需求的逻辑，但能增加1000万套房源需求已经不错了，而这样的需求增量不足以成为推动房价上涨的动力，对楼市未来的影响力也要打个问号。
“全面二孩年内实行”的政策固然会对社会很多方面产生影响，但是这些影响肯定是循序渐进的，对楼市也一样。
近日，“全面二孩年内实行”的消息被热议，卫计委首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定，这也就意味着非单庭也将有望获得二孩许可。和单独二胎放开时一样，全面放开二孩一时间又被迅速和房地产联系在了一起热议。全面放开二孩将助涨房价、改变刚需概念、加大房需求等言论不绝于耳，那么，全面二孩政策对楼市影响真有那么大吗?
房价的大拐点主要决定于人口因素：人口总量、劳动力、人口年龄结构、城镇化进程。综合来看，就全国作为一个整体来说，人口因素表明，中国的房价基本上已经到顶。但是，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样。总体来说，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌。
展望中国地产行业，人口总量高点将至决定行业爆发式增长时节已过；人口结构变化未止表明地产行业结构性机会仍存。而在未来的行业变革中，招保万金等龙头房企，通过同业兼并和产业链扩张，仍将具备超越行业的成长能力。
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更具体的影响：
全面二孩政策放开短期影响主要由三因素推动：房+改善性+子女置业。1）二胎可增加房需求，但不同情况下影响点不同：若不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若房可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，需求更大。2）生育二胎的家庭可能将考虑置换成大房，改善性需求增加明显。3）为子女提前置业的意愿也会增加需求。
但是，全面二孩政策放开后是否真的会促进人口大量增加呢？
根据卫计委的统计，从去年单独二孩政策实施到今年5月底，符合生二胎的家庭中，终选择生二胎的只有10%。可见生育二孩的意愿明显低于预期。
而目前适宜生育二孩的人群与购房主力的确契合，都是70后与80后，如果这些人全都加入到生二胎的队伍中，那么，楼市势必会乘风破浪，再创新高。然而，“理想很丰满，现实很骨感”，这种契合并不代表“一拍即合”。毕竟，目前，我国能做到的还只是有望全面放开二孩政策，而没有在经济上有实质性的支持。相信每个人的身边都有很多符合条件的年轻夫妇纯粹是因为生活成本高，尤其是房价高的问题而放弃生二胎。所以，全面二孩政策实行后人口数量会有增长，但是增长的数量还有待观察。
由此可见，二胎引起房价新一轮增长的言论未免有些危言耸听。当然，因为我国人口基数大，所以，全面放开二胎政策后还是会出现一个人口的明显增长，从而带动改善型居住产品的销售，未来，改善产品的范畴会随之改变，三房和四房的市场将扩大。而如果资源不均衡的问题短期内得不到妥善的解决，房的争夺会加剧，房的价格也会有更大的上浮空间。但对于我国整体房价而言，有业内人士分析，房价由供需关系决定，的确存在二胎放开增加需求的逻辑，但能增加1000万套房源需求已经不错了，而这样的需求增量不足以成为推动房价上涨的动力，对楼市未来的影响力也要打个问号。
“全面二孩年内实行”的政策固然会对社会很多方面产生影响，但是这些影响肯定是循序渐进的，对楼市也一样。